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2009年
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住宅攻略

住宅裝修知識

住宅相關百科

住宅存量

住宅存量:亦稱之為住房存量,是指某一特定時點上有形的住房實物資產的數量。因為有形的建筑物在其有效使用期內是相對固定的,故稱為存量。住宅存量屬于住房二級市場的概念范疇。 住房存量的供求構成住房*市場(含新建住房市場與舊有住房市場);租賃市場上*的則是住房服務,其價格為租金。

住宅平均層數

概述  住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。居住區規劃  居住區規劃布局的目的,是要求將規劃構思及規劃因素(住宅、公建、道路和綠地等),通過不同的規劃手法和處理方式,全面、系統地組織、安排、落實到規劃范圍內的恰當位置,使居住區成為有機整體,為居民創造良好的居住生活環境。   (一)居住區住宅的規劃布置   住宅應布置在居住區內環境條件優越的地段。面街布置的住宅,其出入口應避免直接開向城市道路和居住區(級)道路。住宅間距應以滿足日照要露為基礎。住宅平均層數反映了居住區空間形態與景觀的特征,

住宅使用說明書

《住宅使用說明書》:應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項 住宅使用說明書 內容: 一般應當包含以下內容:  1、開發單位、設計單位、施工單位,委托監理的應注明監理單位;  2、結構類型;  3、裝修、裝飾注意事項;  4、上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;  5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;  6、門、窗類型,使用注意事項;  7、配電負荷;  8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等

住宅開發產品策劃

內容簡介  本書為地產開發商董事長、總裁、策劃師、工程師及營銷人員*最前瞻適用的開發理念、開發案例及開發模式。   本書為住宅的建筑師、規劃師、園林景觀設計師、裝修設計師*最前衛實用的設計理念、設計方法及設計案例。   本書包括廣州、深圳、上海、北京四大發達城市中300多個成功樓盤的優秀規劃設計、建筑設計、戶型設計、樣板房設計、智能化系統設計、園林景觀設計、會所設計,共1000多幅精選圖片;*項目設計招標,施工招標的要點、流程與范本。   前瞻性分析住宅發展趨勢,剖析產品時代里四大熱賣住宅

住宅有償續期

住宅有償續期住宅有償續期,也稱房屋產權有償續約,指個人房屋超過房屋產權年限后,采用有償續約的方式。《土地管理法》的修訂將在2009年內審議。該法的征求意見稿中,總計有49條新增法條。最受人關注的住宅70年大限到期后“按照國家有關規定自動續期”替換了原來表述明確的“無償自動續期”。*表示:“是有償續期還是無償續期,現在還說不準。”傳聞收費標準各地收費標準或不同 即便政府采用住宅用地有償續期的方式,也會由各地根據自身的不同情況設定不同的“收費標準”———因為全國的地價不同。而在北京,已經有按130

網友評論

  • 智能住宅是節能住宅嗎?

    為此,歐洲定制了未來6年的能源節約計劃,而這個計劃中的重頭戲,便是建筑能源的合理使用。 ?? ?? ?? ?? ??全世界能源消耗總量中有40%是建筑的能源消耗,其中住宅能源消耗又占了2/3。丹麥的威盧克斯(VELUX)是一家從1941年就開始一直致力于改進生活條件和人造環境的全球性集團公司,它發明了屋頂窗,是全球屋頂窗最大的供應商。通過屋頂利用日光和新鮮空氣,塑造更好的生活環境是VELUX的核心價值。 ?? ?? ?? ?? ?? ??為全面展示這些價值,威盧克斯集團創造了概念住宅——Atika,旨在將未來的居住理念、綠色建筑設計、可持續發展的城市等設計理論相結合,運用斜屋頂技術、低能耗策略、全方位的太陽能系統(不僅是取暖,同時包括降溫)、樓宇智能化管理體系以及模數化技術而建造的一座歐洲最新的節能型住宅試點項目。這個項目以全球性的設計競賽開始,西班牙建筑事務所ACXT/IDOM的設計獲勝,并最終實現了這一項目樣本的建造。 ?? ?? ?? ?? ??Atika住宅的建造采用了預制的模數化結構體系。第一個Atika住宅的樣本是在西班牙的畢爾巴鄂市(Bilbao)組裝成型,并計劃在未來通過*運輸到不同的*組裝。這就意味著,這種技術可以在數次拆裝之后,仍舊保證良好的品質。這種模數化的預制體系,可以節省大約1/3的建造時間,同時也保證建構更為精確的建筑結構體系。 ?? ?? ?? ?? ??Atika住宅所要解決的一個首要問題是當地氣候引起的能源消耗問題。由于西班牙位于歐洲南部,屬于地中海氣候,該氣候的特點是冬天溫暖、夏天炎熱,通風和空調設備是主要的能源消耗點。在傳統的地中海建筑中,建筑師早已通過簡單而有效的建筑手法對能源進行合理地利用:通過外墻的厚度與密度來形成保溫與隔熱;白色的石灰板作為對日照最好的反射材料;利用上部的懸挑的建筑構建或者窗上的百葉來形成陰影;狹窄的街道和陽臺來確保陰影面和空氣的流通;以及利用流動的水來達到降溫的效果。Atika住宅正是在這種簡單而高效的能源處理方法的基礎上,加入了最新的技術與材料。 ?? ?? ?? ?? ??Atika外形呈現為一個連串白色的“Z”形。內部,與傳統的地中海建筑一樣,圍繞中庭分布的居住空間。中庭包括遮陽系統、水面和植物,成為氣候調節器。住宅平面是將一個10米乘10米的空間,劃分為三部分:兩條東西向的矩形空間,寬3.5米、長10米,分布兩邊,為居住空間;中間為中庭以及入口空間;西邊的矩形空間相鄰中庭一側開窗,引入清晨的陽光。房間從南到北依次為:臥室、衣帽間、工作間和盥洗間。臥室上空,坡度最大的北邊屋頂開有大窗,在夜晚有美妙的夜空景色伴人入眠。在工作區可以看到建筑全局。雖然盥洗室在最北面,但其上空南向的坡屋頂使其依舊得到重組的日照和熱量。東邊的矩形空間同樣在中庭側開窗,引入傍晚的光照,為集合起居、餐廳和廚房功能一體的開敞空間。起居室在冬天有充足的南向陽光,屋頂南北坡向,每個空間的屋頂坡度高度均不同,并在坡屋頂上開窗。開窗的位置和大小以及屋頂的坡度,都取決于建筑對日照和通風狀況的需求。 ?? ?? ?? ?? ??在南歐,冬季的太陽高度角為30度,春秋季為45度,夏季為74度。在冬季要盡量利用日照帶來的熱量,而取代僅僅依靠電暖爐取暖。所以在不同的位置設置窗戶,以最大限度地收集陽光。而在夏季,則通過設計不同的屋頂坡度,避免強烈的直接日照,在得到舒適而充足的光線的前提下,盡量減少日照熱量。春秋季則根據是否需要采集能源還是遮擋而設置開窗或太陽板,并調整恰當的屋頂角度。依照這種原則,建筑屋頂復雜的形態也最終確定下來。 ?? ?? ?? ?? ??Atika住宅的通風系統充分考慮了四季氣候的不同。依據空氣流動的原理,上部的坡屋頂上開南北向的窗作為出氣口,下部房間的四面墻都開有窗,選擇性地作為入氣口。例如在夏季,打開北邊的窗,使相對涼*的風從室內流過,如此通過不同的方位來調節通風的溫度與濕度。 ?? ?? ?? ?? ??室內的屋頂全部為白色涂料板,最大限度地反射來自屋頂和窗戶的自然光。地板采用比熱高的套磁面磚,日間可以蓄熱,并在夜間釋放出來。同時,Atika住宅還采用了自動化*遙控裝置來輔助能源的控制。臥室北面的頂窗則裝有雙層窗戶,其他的窗則都配有滾動百葉,這些設備全部由人工或預設的自動設備控制。通過對溫度、時間、季節的提前設定,來遙控窗、門、遮陽板等設備的開啟與關閉,從而調節室內環境,并且這一系統正日益與其他正在發展的智能家居控制設備結合起來一起工作。 ?? ?? ?? ?? ??另一方面,從城市角度來看,地中海城市的城市密度相對較大,如何保證城市的可持續發展一直是一個熱點問題。Atika也是VELUX對于這一問題的一種解答:從生態學角度出發,在現有的城市文脈、肌理上,通過加建、改建,加大城市的密度來滿足城市的發展需求,是優于單純的擴大城市面積的解決方案。 ?? ?? ?? ?? ??傳統建筑中的閣樓空間在地中海地區是不適宜居住的,主要用于儲藏空間,或者直接是作為下面空間的隔熱層。VELUX正著眼于將這些利用率不高的閣樓空間,致力于將其轉變為舒適的居住空間而不斷實踐。 ?? ?? ?? ?? ??由此,Atika住宅整體被劃分為兩個主要的分區。首層是一個展覽空間,它與現有的任何一幢平屋頂的住宅建筑毫無區別,屋頂層則為Atika的典型中庭式平面結合一系列的坡屋頂。這樣一來不但增加居住面積,同時更好的保護了下面已有的建筑空間。 ?? ?? ?? ?? ??Atika住宅將通過*運輸到不同的*進行組裝和實地展示與考證,這意味著,在未來數年里,Atika將在全球范圍內推動節能環保的熱潮,并成為這一領域內的聚焦點。

  • 住宅公寓和住宅的區別?

    住宅公寓和住宅主要在于“公”用來出租,短期居住人*。

  • 點式住宅和板式住宅

    點式樓是指只有1個單元的樓,條形樓是指多個單元的樓。我國高層建筑樓房一般分為“板式樓”和“點式樓”兩種。相互對比點式樓,就是沒有正南正北的房子,朝向是東南、東北、西南、西北。這樣的房子,采光較好,但通風不如板式樓好,同等面積,一層樓可以四戶甚至更多。大的來講,點式是指以核心筒為中心對稱布置的短板樓。外形區別板樓也叫板式樓,因其建筑物南北方向比較薄,東西方向比較寬,外形類似一塊巨大的板而得名.戶型比較板式樓一般是一梯兩戶,戶型建筑面積較大,每戶都同時擁有南北兩個方向的窗戶和陽臺.設計習慣來說,樓幢面寬不超過32米的短板樓,都可以稱之為點式建筑、點式住宅,最好的是一梯兩戶的,具有薄進深長面寬室室采光,南北通風良好等特點;其次是大進深,小面寬,也具備室室采光和通風良好的特點;再次是一梯三戶的設計,東西向戶型會顯的長進深短面寬,中間套戶型會超薄大面寬,小面積,也是不錯。當然點式還有一梯幾戶的設計,比如一梯四戶、六戶,或者像大園桶單身,這種點式就喪失了戶型的通風性,以中小戶型為主。優劣比較板式樓的優點:充分考慮了日照,通風,采光,是非常人性化的居住環境.缺點是整個小區一大片的像屏風一樣,天際線不美觀.點式樓的優點:房屋在冬季的保暖性較好,節約能源.缺點是日照,通風,采光都不理想.尤其非朝南的戶型,非常缺乏人性化.板樓,顧名思義,從外形上象看是平板式,一般多矮層結構,一梯兩戶或三戶,也有四戶的,但為少數。南北通透,通風較好,日照較均衡。外立面不是很美觀。公攤面積較少。塔樓,從外形上看,有點像古建筑的塔,一梯多戶,住戶較密集,高層結構,通風不好,日照不均衡,南向日照太多,北向日照太少。樓的橫切面成蝶形、器形或環形排列。公攤面積較多。

  • 住宅*樹有哪些?住宅*樹對住宅有什么影響?

    1、萬年青。萬年青莖干粗壯,葉大而蒼翠,生命力極強。它的大葉伸展開似肥厚的手掌伸出,寓意向外納氣接福,有極強的旺運作用。同時,它的片片大葉可擋住夏日驕陽,帶來絲絲涼意,還能抵擋冬日凜冽的寒風。因此,萬年青葉片越大越好,并應保持常綠常青,還有使人長壽的美寓。陽臺種什么植物*好?2、發財樹、搖錢樹、金錢樹。這三種樹都是易于生長、生命力旺盛的植物,從它們的名字就可看出,有著極好的富貴氣息,所以是絕佳的生旺植物,它們可吸收外界金氣,為家中帶來財運。很多人為了圖個吉利,也希望家中能有好財運,便在陽臺種植這類植物。陽臺種什么植物*好?3、仙人掌。這種植物的莖部精厚而多*,由于長期生長于較為干旱的地帶,所以它的全身往往都布滿了堅硬的茸毛和針刺。很多人覺得仙人掌是可以將不吉之相化解于無形的,所以常常在陽臺上種植高大的仙人掌,以為家居帶來好*。陽臺種什么植物*好?4、龍骨。這種植物的外型相當獨特,它的莖干挺拔向上生長,形似直立的龍脊骨一般,才得此名。龍骨挺拔直立充滿力量,借以比喻對不吉之物有強勁的抵擋作用,所以這種植物種在家中陽臺上也是極好的哦。陽臺種什么植物*好?5、鐵樹。它的葉子狹長而尖銳,中央帶有一定的黃斑,寓意堅強,可補住宅之氣血,是重要的生旺植物之一。現在市面上最受歡迎的便是泥種的巴西鐵樹,都說鐵樹開花難得一見,所以更是有著非常好的家居*作用哦。6、橡膠樹。橡膠樹的樹干伸直而挺拔,葉片肥厚,且極富光澤,它的繁殖力很強,所以較易種植。橡膠樹在南方被認為是吉祥樹,在民間傳說把橡膠樹種植在陽臺上會為住宅帶來好運,所以便有許多人在家中陽臺種植此樹。陽臺種什么植物*好?其實,陽臺適宜栽種的植物有很多,除了以上介紹的幾種外,如茉莉、菊花、荷蘭菊、海棠、西番蓮、文竹、石竹、秋海棠、太陽花、米蘭、桂花、蟹爪蘭等均適宜,可根據陽光條件選配四季花草品種。陽臺一盆小小的植物也關乎家居*,所以我們一定要重視哦。希望可以幫到您

  • 普通住宅高檔住宅如何區分?

    普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住房屋(不包括經濟適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上,房屋類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房,且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致,劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。 高檔住宅,是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標準建造的高標準住宅,通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區或風景區建造的園林式住宅,一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當地普通住宅銷售價格一倍以上的高檔次住宅,通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯,并擁有較好的綠化、商業服務、物業管理等配套設施。

  • 單元式住宅和塔式住宅

    主要區別是單元的數量,塔式住宅只有一個單元,而單元式住宅可以有2個及以上單元;其次是戶數不同,塔式住宅可以有3戶及以上如6戶、8戶等,而單元式住宅一般2-4戶。具體如下:塔式住宅又稱高層*單元式住宅,是由一個單元*修建的,具有與多層*單元式住宅相似的優點單元,通常每層樓面有一個到多個樓梯,可以安排3戶以上。單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個樓梯,住戶由樓梯平臺直接進入分戶門,一般多層住宅每個樓梯可以安排2到4戶。

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  • 1摩高家具

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